Licencia De Primera Ocupacion Para Viviendas Antiguas
En los últimos años, el cambio climático se ha convertido en uno de los mayores desafíos a nivel global, afectando a todos los seres vivos y al medio ambiente. Las emisiones de gases de efecto invernadero, la deforestación y el uso de combustibles fósiles son solo algunas de las causas que contribuyen a este fenómeno. Sin embargo, también existen acciones que pueden ser implementadas para mitigar sus efectos y crear un impacto positivo en el medio ambiente. Además, es importante tomar conciencia sobre la importancia de la sostenibilidad y el cuidado de nuestro planeta para garantizar un futuro sostenible para las generaciones venideras. En este sentido, cada individuo tiene un papel fundamental en la lucha contra el cambio climático, desde pequeñas acciones en nuestro día a día hasta la exigencia de políticas y medidas a nivel global. En este artículo exploraremos más a fondo las causas y consecuencias del cambio climático, así como las posibles soluciones para hacerle frente y promover un mundo más sostenible para todos.
Legalizar una Casa
Si nuestro inmueble se construyó hace menos de 10 años, es necesario solicitar al Ayuntamiento la Licencia Municipal de Legalización de Obras. Para ello, debemos seguir estos pasos:
En primer lugar, es necesario contratar a un Arquitecto que redacte y visé en su Colegio Profesional un Proyecto de Legalización de Vivienda. Una vez tengamos este proyecto, lo presentaremos al Ayuntamiento para solicitar la Licencia Municipal de Legalización de Obras.
El Proyecto de Legalización de Vivienda debe contener lo siguiente:- Una descripción detallada de todas las características de la casa, tanto a nivel técnico como descriptivo.
- La justificación del cumplimiento de la normativa municipal, autonómica y estatal correspondiente al inmueble.
- El Presupuesto de Ejecución Material de la Vivienda a Legalizar también debe estar incluido en el proyecto.
Regularizar una Residencia por su Antigüedad
Antigüedad y Regularización en la Legalización de Viviendas¿Confundir Legalización y Regularización? ¡No caigas en ese error!Solemos utilizar los términos Legalizar y Regularizar indistintamente, pero hay una diferencia fundamental entre ellos:Legalización se aplica a construcciones con menos de 10 años de antigüedad, y requiere obtener una Licencia del Ayuntamiento.Regularización, por otro lado, se aplica a construcciones con más de 10 años de antigüedad. En este caso, el proceso es más simple, económico, rápido y sencillo.En este artículo nos centraremos en el proceso de Legalizar tu Vivienda, pero si tu construcción tiene más de 10 años, te recomendamos leer nuestro otro artículo donde explicamos cómo Regularizarla.Coste de Legalizar Vivienda
Coste de Legalización: dependiendo de la superficie de la vivienda, el presupuesto se calcula por metro cuadrado para obtener una mejor idea:Para realizar el Proyecto de Legalización, que deberá ser visado por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente, se estipula un precio mínimo de 1.750€ para superficies reducidas de aproximadamente 50m2. A partir de ahí, se incrementarán 10€ por cada metro cuadrado adicional.
La Licencia de Legalización requerirá el abono de la Tasa e Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. En general, este costo representa un 5% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Podemos estimarla utilizando esta fórmula: M2 x 500 x 0,05.
Vivienda Ilegal
Si te encuentras en esta situación, significa que tu vivienda fue construida sin la Licencia Municipal de Obras necesaria, por lo que se considera una Vivienda Ilegal. Como consecuencia, será necesario que lleves a cabo los siguientes pasos:
Puedo Legalizar mi Vivienda
La Legalización de tu vivienda es posible en la mayoría de los casos, o al menos Regularizar su estado. Sin embargo, existen situaciones excepcionales en las que puede no ser viable, por lo que es necesario un análisis y estudio detallado para encontrar la mejor solución.
El Proceso de Regularizar una Morada Prohibida
Es necesario solicitar al Ayuntamiento la Licencia de Obras presentando un Proyecto de Legalización firmado por un Técnico y abonando las Tasas e Impuestos. Una vez obtenida la licencia, procederemos a escriturar ante Notario e inscribir en el Registro de la Propiedad.
Antes de iniciar el proceso, es fundamental solicitar al Ayuntamiento un Informe de Compatibilidad Urbanística para determinar si es posible legalizar una vivienda en la parcela o solar en cuestión. No siempre es posible, por lo que es importante obtener esta información previamente.
Cada situación puede presentar particularidades que requieren un análisis minucioso, por lo que es recomendable informarse a través de un técnico cualificado. Estos son los pasos a seguir en la mayoría de los casos.
Discernir entre la Legalización y Regularización de una Propiedad Qué los Distingue
No dudes en contactar con nosotros en caso de que tengas preguntas sobre la regularización de tu propiedad, ya sea una obra construida con licencia de obras que ha quedado Fuera de Ordenación debido a modificaciones en el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio, o una construcción completamente legal.Nuestro equipo de expertos está disponible para brindarte información gratuita sobre los pasos a seguir y el coste que implicaría legalizar tu vivienda, casa, chalet, edificio, buhardilla, reforma u otra construcción. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros!
¿Qué es la licencia de primera ocupación y por qué es importante para viviendas antiguas?
La licencia de primera ocupación es un documento esencial para cualquier vivienda, ya sea nueva o antigua. Esta licencia, también conocida como cédula de habitabilidad, es la que certifica que una construcción cumple con todas las normativas y requisitos para ser habitada.
En el caso de viviendas antiguas, es aún más importante contar con esta licencia, ya que muchas veces estas construcciones no han pasado por inspecciones ni actualizaciones en mucho tiempo. Esto puede derivar en problemas de seguridad y habitabilidad para quienes viven en ellas.
La licencia de primera ocupación se obtiene tras una inspección realizada por los correspondientes organismos municipales o autonómicos, donde se comprueba que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad, como tener acceso a agua potable, electricidad, saneamiento, entre otros.
Además, la licencia también certifica que la vivienda cumple con las medidas de seguridad necesarias, como extintores y salidas de emergencia, lo cual es fundamental en caso de algún imprevisto.
Por otro lado, contar con la licencia de primera ocupación facilita la realización de cualquier trámite relacionado con la vivienda, ya sea la solicitud de servicios básicos, trámites hipotecarios, entre otros. Sin esta licencia, incluso puede ser complicado vender o alquilar una vivienda.
Por ello, es importante contar con esta licencia y mantenerla actualizada en todo momento.
